【土地周报：整体供求量止跌回升，出让金总额增近三成

一、市场概况：整体供求量止跌回升，出让金总额增近三成

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2019年1月7日至1月13日，监测40个主要城市土地推出量环比增加19%，成交量环比增加35%，出让金总额较上周增加28%。其中，17个城市无土地推出，18个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地135宗，较上周增加3宗，推出面积802万平方米，较上周增加126万平方米；长春、成都推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地76宗，较上周减少3宗，成交面积377万平方米，较上周增加98万平方米；武汉、南京成交量较大。40个主要城市成交总金额315亿元，较上周增加70亿元，苏州出让金居前。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地47宗，较上周持平，推出面积310万平方米，较上周增加92万平方米；长春推出97万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地34宗，较上周增加10宗，成交面积179万平方米，较上周增加76万平方米；天津成交46万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额280亿元，较上周增加70亿元，苏州收金居前。  

二、各类城市：一线城市供求回暖，二线城市收金走低

1.一线城市：整体供求量环比回升，均价及收金走高

推出方面环比倍增，除深圳外均有土地供应。一线城市共推出土地17宗，较上周增加5宗，推出面积151万平方米，较上周增加82万平方米，环比倍增，除深圳外均有土地供应。成交方面量价双涨，京沪均有宅地入市。一线城市共成交土地12宗，比上周增加9宗，总成交面积35万平方米，较上周增加30万平方米，成交楼面均价9531元/平方米，成交总金额为84亿元。一线城市京沪均有宅地入市。

2.二线城市：供应量环比上扬，出让金总额降近一成

推出方面，代表二线城市供应回暖，36个城市中20个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地118宗，较上周减少2宗，推出面积651万平方米，较上周增加43万平方米，环比增加7%。其中，长春推出13宗，共计121万平方米，成都推出11宗，共计104万平方米，为土地推出量较大的城市。14个二线城市有住宅用地推出，其中长春推出10宗，共计97万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面，代表二线城市量涨价跌，36个城市中18个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地64宗，较上周减少12宗，成交面积342万平方米，较上周增加67万平方米，环比增加25%。其中，武汉成交9宗，共计66万平方米，南京成交5宗，共计50万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额231亿元，较上周减少14亿元。10个二线城市有住宅用地成交，其中天津成交5宗，共计46万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。

三、周度TOP10：多榜水平环比上升，二线城市土地交易活跃

1.出让金：榜单总额增逾两成，苏州收金近79亿元蝉联榜首

出让金榜单总额较上周增逾两成，入榜门槛升至19亿元。二线城市占据榜单半壁江山为榜单主力且包揽前三席。其中，苏州4宗宅地集中入市，占地面积共计24万平，合计收金近79亿元蝉联榜首，郑州6宗宅地批量入市，收金逾47亿紧随其后。

2.住宅用地活跃度：榜单活跃度环比提升，二线城市成为榜单主力

宅地活跃度榜单共成交宅地31宗，较上周增加13宗，成交总量为272万平方米，环比增加66%，榜单楼面均价为4524元/平方米，环比减少38%。三四线城市占据榜单半数席位，成为榜单主力。菏泽8宗宅地批量底价入市，建设用地面积近45万平方米，领跑榜单。

3.住宅用地成交总价：榜单总额环比走高，苏州吴中区宅地领跑

宅地总价榜单整体成交总额环比增逾一成，过半入榜地块收金不足15亿元。二线城市占据榜单八席为榜单主力。苏州入榜四席，其中，吴中区开发区通达路东侧地块被龙湖+首开联合体以近41亿元收入囊中，领跑榜单。

4.住宅用地楼面地价：榜单均价环比续降，北京丰台区宅地居首

宅地单价榜单均价较上周降低两成，入榜门槛跌至7200元/平方米。除榜首外，入榜宅地均贡献自二线城市且仅苏州一城就占据榜单一半席次。北京市丰台区花乡郭公庄村1518-L01等地块被京投+郭公庄投资有限公司联合体竞得，以22915元/平居首。

5.地块点评：北京1宗宅地收金37.2亿，合肥逾16亿新推3宗宅地

11日，北京市丰台区花乡郭公庄村1518-L01等地块成功出让，该地块经过19轮次的报价，被京投+郭公庄投资有限公司以37.2亿元竞得。该地块占地5.7万平方米，规划建面逾16万平方米。地块紧挨地铁9号线与房山线换乘站郭公庄站，交通出行便利。

8日，合肥市公告拍卖3宗住宅用地，总起始价超16亿元，总规划建筑面积近44万平方米，3宗地块的截止日期均为2月27日。其中，包河区花园大道以南、上海路以东地块周围商住齐聚，起始价7.5亿元，地块最高限价24亿元。