当拓荒远去，环湖半岛会展片区开发热潮迎面扑来

[导读]片区是否成为城市发展的主流，最为直观的表现在土地的供应趋势以及房企的入驻。不难看出，会展片区成为了官渡区2017年的土地的重点。

区位：环湖东路半岛会展片区

片区交通：环湖东路、飞虎大道、昌宏西路、福保路

生长点：滇池国际会展中心领衔、三个半岛绝版自然环境优势。

一年以上区内开发商和项目：云南城投集团会展配套项目山海湾、招商城投海公馆、招商雍景湾、中海城投半岛华府、云南城投系列项目、俊发地产6000亩滇池生态半岛项目集群、尚居地产（中航系）云玺大宅

新进开发商及项目：恒大地产御景湾、北大资源（新地，项目待定）

区内产品和价格：改善性住宅、别墅居多

置业和投资价值预判：片区现供地热，片区发展已步入加速跑道，未来升值潜力可观。

推荐项目：俊发生态半岛（河畔俊园、滇池ONE、海东俊园）、招商城投海公馆、中海城投半岛华府、中航·云玺大宅

可期待项目：恒大御景湾、北大资源新项目（案名未定）

就在今日（2月8日）下午，环湖半岛会展片区6宗地块共375.16亩土地作为新年首发公告阵容，将集中挂牌出让。据传，在今日出让的挂牌交易中，某知名房企将出手拿地。就在这一片区内，在过去的3个月中，供地量明显加大，土地成交量也随之增加。去年10月，恒大斩获会展中心旁435亩住宅用地，11月，会展中心西侧8宗共386.54亩土地重点亮相土地推介会。不仅如此，今年1月23日，北大资源拿下近350亩官渡街道办土地用于打造入昆2号作品。随着会展片区供地规模的扩大，该片区已经发展为成长性热点区域。

相关阅读>>
　　昆明金科、恒大今日10.47亿瓜分375亩会展片区土地
　　从推介遇冷到大鳄追逐 巫家坝孕出昆明新中心

土地供应加速，品牌房企扎堆，告别了拓荒年代，环湖半岛滇池会展片区，已经活脱脱一副蒸蒸日上的样子，似乎一个正在卯足劲憋久了的年轻人，正要拔腿狂奔。

开发现状：从拓荒到做熟地块

春城向滇，十年来昆明发展不变的方针。从2003年的“四菜一汤围滇规划”，到后来炽手可热的滇池路沿线，“昆明向滇”时刻引领着整个昆明房地产市场的发展方向。2015年1月，随着《昆明滇池国家旅游度假区控制性详细规划梳理》的发布，滇池度假区将不再开发住宅项目，昆明向滇第一阶段迎来完美收官。

昆明向滇第二站的重任谁有资格来抗？2013年昆明环湖东路半岛片区首批千亩土地被“城投系”——中海城投、招商城投、云南城投置业旗下子公司、云南城投集团瓜分。而在2016和2017相交的数月之间已经成交、已形成和即将形成供应的1545亩土地信息引在滇房企侧目。群雄逐鹿环湖东路半岛区域成为了当下楼市主战场，环湖东路半岛区域也因此一举超越滇池路、呈贡、巫家坝等南部热点区域，成为春城向滇发展进程的价值制高点。

春城向滇如何行？在很多人看来，三个半岛周边片区是有资格成为下一个向滇前行的区域。但尴尬的在于该片区的发展程度一直无法匹配人们的对于片区的期望程度。

2015年的昆明发生了很多值得铭记的事件，如果要选一个对昆滇发展意义重大的，非昆明滇池国际会展中心成功举办第三届中国南亚博览会莫属。南博会的成功举办预示着环湖东路三个半岛板块的拓荒时代已经完结，转而迈入高速发展阶段。但有多少人能够想象，这个占地面积2280亩（含场馆用地面积和相关配套项目用地面积），位列全国第三、西南地区第一的场馆在3年前还只是荒地？

2012年4月，“滇池桂冠”环湖东路半岛片区，在云南城投、招商地产、中海地产3家“先锋”企业的入驻下开启了拓荒之旅。以“云南城投”系列为代表的云南招商城投、云南中海城投、云南城投华商之家3家房企，凭借战略和实力不仅在时间上率先入驻，不仅开启了拓荒之旅，也逐渐推动了三个半岛板块热潮。

3年时间从风吹麦浪到高楼林立，以滇池国际会展中心为“心脏”的会展片区逐渐成型。而滇池国际会展中心成为南博会永久举办地，也标志着环湖东路三个半岛板块的拓荒时代的完结。作为昆明向滇的第二枚“基桩”，在会展经济带动收益比值“1∶9”的带动下，片区潜力无可限量。

供地趋势：春城新宠“滇池国际会展片区”

片区是否成为城市发展的主流，最为直观的表现在土地的供应趋势以及房企的入驻。2017年伊始，昆明市国土地资源局推出了全年首批挂牌地块，共计6宗滇池会展片区土地入市，总面积约合375.16亩。从2017年昆明土地首推地块不难看出，该区域成为了官渡区2017年的土地的重点。

其实区域内的供地量在2016年就一直在加速。2016年10月，片区内推出435亩的纯住宅用地，这三宗地块最终被恒大地产以11亿拿下，时隔一个月后，2016年11月25日，在昆明市2016-2017年部分拟出让储备土地推介会上，南部片区会再次进入人们的视野中。会展片区8宗地块作为区域重点推介土地于会上亮相，8宗地块均位于滇池国际会展中心西侧，推介地块总面积为25.74万平方米、约合386.54亩，而紧接着2017年1月5日昆明市国土地资源局新年首推该区域批地块。片区内的土地频繁供应，供地趋势逐渐宽松，多种信息不难看出，昆明向南的趋势已不可避免，会展片区正在成为众多品牌房企的必争之地。

事实上，会展片区最初引起房企角逐可追溯到十年前。2006年，环湖东路沿线的五甲塘板块产生了当年的地王，矿业大亨马永升以9亿多元斩获的937多亩土地，目前由央企背景的尚居地产（中航系）打造为中航·云玺大宅，售价不低于500万元/套，尽管价格高企，但项目去化率已接近100%。2007年，同样是五甲塘板块，在历时近4个小时的拍卖后，俊发地产最终以17.2961亿元胜出，这一地块被打造成高端别墅项目滇池ONE；2009年，五甲塘板块9宗658.15亩国有土地拍卖，官房集团以5.4亿元的价格将当年地王收入囊中。此外，新会展片区还囤积了近年来蜚声昆滇楼市的招商海公馆、招商雍景湾、中海半岛华府、俊发湾流海、山海湾等重量级项目。

短短三个月的时间，会展片区已经成交、已形成和即将形成供应的土地达到1545亩土地，这在昆明任何一个区域都极为少见。同时房企明里暗里都对该地块进行着“加注”，据业内传闻，目前有金科地产、新城控股、美的地产（将进入昆明）、财信地产（将进入昆明）等多家房地产企业都对该区域给予了重大期望，其中不乏正在交易或已敲定地块的企业。

顶层设计：“南延”设计下的板块核心

“但凡城郊结合部、城市组团之间、城际之间，都是自由经济繁荣区。如果政府能正确引导，必将成为城市经济的三角洲。昆明南市区，将是经济全球化洪流冲刷、沉淀出的综合型经济三角洲。”云南省建设厅总规划师韩曾如此评价昆明滇池会展中心板块。而昆明涉及该区域的城市级别的设计就达到了3个。

2014年1月，上海同济城市规划设计院推出的《巫家坝片区控制性详细规划》中重点提到了滇池三个半岛片区（以下称为滇池会展中心板块），规划控制区面积约8平方公里。作为距昆最近的三个半岛，它连接着昆明市主城区与呈贡新城，处于新昆明重点规划“一湖四区”的中心区域。

同年，为了加快区域建设，昆明市在加快“六大片区”发展建设目标中，对滇池会展中心板块的建设提出了具体时限及要求。目标将建设区域品质高端的南部城市副中心，将巫家坝片区延展至环湖三个半岛，突出专业会展、文化体验和生态旅游三大功能主题，加快新国际会展中心建设，打造环滇旅游发展带和都市休闲目的地。

而紧随其后2016年国务院正式通过《昆明市总体规划（2011-2020）》，在新的规划中提出了全新的城市总体规划“一核五轴三层多心”。其中提到昆明中心城区发展的方向是“南延、北拓”，滇池会展中心板块作为城市向南的起点，衔接呈贡区域与主城区的唯一板块，无疑就成为了当下春城发展的核心。

作为昆明城市发展的下一个阶段，滇池会展中心片区的崛起为昆明向滇发展打通了任督二脉。随着“一心、二核、三轴、四片区”规划格局的逐步实施，未来巨大的成长空间和发挥空间将转化为可观的升值潜力。对于盘活区域商业和居住价值，滇池会展中心起着至关重要的作用，而有远见的人，往往会为潜力股投资买单。

土地作为有限的资源，承接着人类钢铁水泥的梦想，而昆滇的发展不会止步于此。作为昆明向滇第二步，会展片区必将扛起未来昆滇发展的“发动机”的核心作用。