东莞水乡商业崛起 星河城市广场明年10月开业

　　7月10日，由华南商业智库主办、星河城市广场协办、第一商业网承办的“东莞水乡商业高峰论坛暨星河城市广场商业发布会”在东莞麻涌举行，国内行业专家、知名商家代表等逾百位嘉宾参与。据星河城市广场相关负责人透露，项目将于明年10月开业。

　　据了解，华南商业智库是由广东财经大学、广东省商业经济学会、广东省商业地产投资协会、广东省餐饮服务行业协会、广州商业总会、广州连锁经营协会、第一商业网联合发起的国内一流商业智库，拥有影响华南和辐射国内外的商业专家团队。自去年11月成立以来，华南商业智库首次异地亮相，携专家学者、媒体、商家一同走进东莞，了解东莞麻涌水乡片区商业的发展实况，为当地行业发展出谋划策。

　　根据《广东东莞水乡特色发展经济区发展总体规划（2013—2030年）》，到2030年，东莞水乡片区要建设成为全国文明的水乡特色发展经济区，地区生产总值达到5200亿元；截止至2014年7月，水乡经济区新签约投资1亿元以上的项目供72个，总投资额大524.38亿元。目前，随着麻涌华阳湖国家湿地公园、马滘河花海漂游、走进香飘四季乡村游等大批旅游景点的落成，水乡生态环境得到极大恢复，华南商业智库智库专家认为，乡村旅游发展迅速，正逐步形成新的水乡经济。

　　华南商业智库理事长、广东省商业经济学会会长王先庆表示，做商业讲求商流和人流的组合，而当前正处于城市商业转型升级时期，随着水乡片区旅游文化的兴起，与广州一桥之隔的麻涌迎来了发展机遇。水乡片区的商业，应结合当地独特的文化和旅游资源，把握契机与商业地产融合，通过挖掘特色、找准定位和做好品牌宣传来打造主题式商业。

　　近几年，电商崛起，传统零售业受到冲击，商业地产的发展有机遇也有挑战。广东省商业经济学会秘书长、广东财经大学流通经济研究所研究员李曼认为，新形势与旧模式必将融合，像互联网与实体店之间不仅有冲击，还有融合的层面。通过线上线下的融合，商业地产的购物环境能提供空间价值，也能提供给消费者更多元化的互动、体验价值。

　　中华百货总经理、新星公司总监窦怀山提出，每一个成功的商业体都有其不可复制性，地段、个性和招商运营决定了一个项目的成败。星河城市广场处于广州东花园——麻涌的核心地段，这为项目的成功奠定了基础，营运团队的经验与实力也为商业体的开发保驾护航。

　　东莞商业群雄并起，中国电子商务协会专家库高级专家、第一商业网首席电商顾问刘海波建议，星河城市广场应借势“互联网+”，利用互联网实现本地化、社交化、全渠道的精准营销，做好商业智能、大数据分析，精准了解我们用户。做商业地产，要你的客户越来越了解你，而你也要越来越懂得你的客户。

　　据了解，星河城市广场是由东莞市顺晖房地产开发有限公司重磅打造的综合体项目，总建面4.6万平方米，由5层商业及21层公寓组成。星河城市广 场商业以品牌购物、时尚餐饮、精品超市、儿童天地与五星影院五大主力业态，打造麻涌水乡片区商业标杆，与华南商业智库达成战略联盟形式，成为华南商业智库 战略研究基地。

　　因地制宜，做好本土化是商业体成功的秘诀之一。华南商业智库秘书长、第一商业网总裁黄华军表示， 麻涌商业的消费习惯以街铺、批零市场为主，缺乏购物娱乐休闲为主题的现代化购物环境，作为一个即将面世的个性鲜明的主题量化社区型购物中心，星河城市广 场将很好地弥补这个缺陷。项目丰富的商业形态，将吸附周边庞大的消费群体，并形成新的消费模式，积极推动麻涌乃至莞穗地区的商业发展。

　　新浪广东财经从发布会上获悉，作为麻涌首席商住综合体，星河城市广场吸引了众多知名品牌的加入。目前，麦当劳、中影影院、嘉荣超市已签约抢先进驻，商业部分预计将于2017年10月盛大开业。（文/陈洁仪）