传统商业VS综合体商业：新兴商业凭什么吸睛又吸金？

万科携金域广场礼献南桥新城

引言：伴随着大型商超空置率高、招商难、租金回报率低等核心问题，传统商业在后续的发展空间上表现得有些乏力，反观以大型综合体为代表的社区商业，它们开始重返聚光灯之下，表现出强劲的生命力。

社区商业作为城市活力的毛细血管网，正快速遍布城市的各个角落。仅大半年时间，国内几大住宅开发商已研发成型自身的产品线，成为其住宅社区的标配。尤为值得一提的是万科的综合体商业产品，以其在南桥新城的新力作——万科·金域广场为例，我们可以从三个方面来解读新兴产业何以崛起：发展模式、竞争与风险、市场需求。

一、发展模式清晰

2010年，万科正式进入商业地产，通过6年的成长，综合体商业的投资模式、业态规划模式和运营管理模式已打造成型。万科现已布局全国52个城市，获得了约600万㎡商用项目，其中更是潜藏了18个大型购物中心项目，面积达到约150万㎡。

·产品线成型万科经过数年的模式探索和产品研发，已经形成万科广场、万科红、万科大厦、万科2049四大商业产品线。可以说，万科的社区商业产品线已经颇为成熟，成为住宅项目社区商业模式的珍品。

·特色业态规划金域广场在住宅区与主体商业的业态与功能规划上以日本代官山的布局为蓝本，欲打造为南桥新城独树一帜的集零售、餐饮、生活配套、文化娱乐于一体的综合性商业街、乐活时尚中心、一站式生活场。

二、城市级商业风险增大社区商业反潮流兴起

万科选址南桥新城核心地段，紧邻上海之鱼国际旅游度假区，尽享上海之鱼商业价值辐射，打造集大型居住社区、大型商业中心为一体的繁华综合体——万科·金域华府，拥有商家与顾客无缝对接的近距离优势，使综合体商业更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。

三、市场需求之下繁华配套助力

万科·金域广场汇聚城市繁华，紧邻BRT专线（在建）清朗路站，一线直达东方体育中心；5号线延伸段（在建）金海湖站，直达莘庄等商圈；虹梅南路隧道，便捷直达徐家汇。项目西侧邻浦星公路、林海公路畅达浦江、浦东三林、周浦、世纪公园等腹地，周边目前有月亮船幼儿园、明德外国学小学、青溪中学及未来规划多所教育机构（入学条件以所在教育部门和学校的招生公告为准、非对口招生），便捷的立体交通、众多的教育资源进一步促使新商圈的快速发展。

所有社区住户都跳不出“生一公里”的圈子，因而家门口的商业拥有着人气优势。万科·金域广场将是万科席踞南桥新城要区的具有高稳定性且不可复制的综合体商业力作！