来源：2020-04-05 | 人围观
在4月3日的股吧访谈中嘉宾黄宸敏就“当下地产股应该如何投资”的话题和广大网友讨论。那么有哪些精彩观点呢？
作为全年销售数十万亿元的行业，房地产市场关系到社会经济生活各个方面，稳定发展至关重要。受多方面因素影响，A股、港股地产股也出现大幅下挫，主要龙头股估值逼近历史低位，股息率则达到历史高位。此刻，我们是否应该关注下地产股？就此东方财富网股吧邀请嘉宾黄宸敏参加在线访谈，为你解析其中的机会。
访谈要点：
1、以后地产股会有百元的
2、投资最难的时候是止损
3、黄金板块四五月也有机会
4、地产行业现在估值非常低
【以下为访谈文字实录】
04-03 14:01:14
【提问】小诺曼底登陆：当下地产股应该如何投资？
【回答】黄宸敏：地产股多数业绩都不错，捡股息率高的买几个，业绩增长的买。
04-03 14:01:40
【提问】小诺曼底登陆：地产确定是永续经营的，就是行业到了天花板后，哪些公司存活下来，哪些公司集中度提升和有成长性？
【回答】黄宸敏：目前也有很多公司有自己的物业管理公司，自己的商业物业出租，当然我们炒股票不看这么久，不用过于担心房地产公司的未来。
04-03 14:02:32
【提问】小诺曼底登陆：地产是永续经营，可以现金流折现吗？
【回答】黄宸敏：如果是租赁业务为主的可以这么看， 但是大部分经营都不能这么衡量。
04-03 14:03:57
【提问】小诺曼底登陆：当下房地产行业是否还有投资机会？哪类地产公司值得投资？应该如何投资？
【回答】黄宸敏：地产股大部分业绩都不错，如果是业绩不怎么增长公司负债减少也不错，各类的地产股都可以选，多挑几个。
04-03 14:04:48
【提问】雅典娜快起飞：未来地产净利润率走低会不会是常态？哪些地产公司可以保持比较好的利润率？
【回答】黄宸敏：走低是有可能的，因为拍卖的地价总是越来越贵，涨幅很多地方上有限制，地产公司算有钱行业了。
04-03 14:05:19
【提问】雅典娜快起飞：请问老师，地产公司目前的主要收入还是卖房子，房地产市场的总销量是否能够维持在目前的高位？头部效应是否会持续？
【回答】黄宸敏：未来棚改的业务会下降，棚改以前说占到了地产业务一半，所以总的蛋糕可能会变小，马太效应肯定会有呀。
04-03 14:05:20
【提问】雅典娜快起飞：今年看好科技创新板块还是白马蓝筹股？
【回答】黄宸敏：更看好白马蓝筹，像银行地产都在走到了净资产价格，科技创新股市净率平均4,5倍。
04-03 14:06:57
【提问】樱桃小丸子Q:房地产行业后面几年可能是个缓慢的见顶过程，龙头房企的PE会不会随着行业集中度的提高而提升50%-100%？谢谢！
【回答】黄宸敏：有可能，不过很多的预设的担心是没必要的，建更好的房子住的更舒服什么时候都需要，未来房价也会上涨，单价涨了销售额也在涨。
04-03 14:07:23
【提问】樱桃小丸子Q:科技龙头会卷土重来，继续上攻吗？
【回答】黄宸敏：会，但是这一波很多个股见顶的迹象明显，调整再上涨需要半年时间。
04-03 14:09:16
【提问】樱桃小丸子Q:A股地产股估值基本上是历史最低了，可以布局吗？
【回答】黄宸敏：现在算最低了，完全可以布局。肯定有活力空间。
04-03 14:09:11
【提问】乘着火箭去太空：对地产行业的基本看法是什么？
【回答】黄宸敏：现在估值非常低，很多都在净资产附近，买了长期持有未来是不错的。
04-03 14:12:04
【提问】哆唻咪发索拉：地产行业的估值多少合理？
【回答】黄宸敏：现在就挺合理的，有5%的股息的股票都还可以，如果业绩增长股价也同比增长就很好。
04-03 14:13:59
【提问】BOOMBOOMBOOM:您认为投资中最困难的事情是什么？您怎么应对的？
【回答】黄宸敏：投资最难的时候是止损，我觉得还是定一些硬性的指标，比如持有一年止损，或者是跌了30%止损。
04-03 14:15:36
【提问】宫商角微羽：科技、消费股前期己回落下少，后市能否先行喘定下来？
【回答】黄宸敏：一般见顶的话，调整回升要半年时间的，有行情也不在近期。
4-03 14:15:51
【提问】BOOMBOOMBOOM:后市您看好什么板块呢？
【回答】黄宸敏：我看好地产，水泥，最近农业鸡肉，猪肉走势也不错。
04-03 14:19:06
【提问】美少女战士A:请问您觉得2020年的A股市场会有怎么样的表现？您更看好哪些板块的投资机会？
【回答】黄宸敏：前是地产，农业，未来也有可能是抄底旅游股。
04-03 14:20:14
【提问】天空划过一闪电：那些概念将会成为香饽饽？
【回答】黄宸敏：远程教育未来可能有很大改变。
04-03 14:21:03
【提问】美少女战士A:四月股市将会怎么走？
【回答】黄宸敏：现在北向资金流入不少，短期A股已经稳定开始反弹，由于成交量是下降的所以上面碰到50日均线还是会回落。
04-03 14:21:12
【提问】筷子小姐：您好，根据你对宏观形势的判断，你怎么看待接下来A股市场的走势？对广大投资来看，你认为哪些方向是值得重点关注的？
【回答】黄宸敏：地产板块，农业板块最近可以看一下，黄金板块四五月也有机会，黄金涨的时候股市也不会太好。
04-03 14:22:01
【提问】筷子小姐：您好，行业热点经常轮动，你在选股的时候是更加看中企业的自身实力还是行业的景气程度？什么情况下会进行调仓换股？
【回答】黄宸敏：还是选个股比较重要，如果同一行业很多股票走势好，看个股知道这个行业有机会。调仓换股还是要等到止盈之后了。
04-03 14:22:59
【提问】筷子小姐：价值投资，时间为王，价值投资，往往伴随着较长的时间回报，能够始终坚持并获取回报的并不多，市场始终是运动起伏的，想请教一下，你选股的准则是什么？如何确定选择资产就是有价值的，市场波动中你是否会对自身的选择有疑惑呢？又是如何坚持下去的？还有止盁时机是怎么选择？
【回答】黄宸敏：股票其实并不值钱的， 总归要找便宜的股息高，市净率低业绩能够增长， 走势也是上升趋势的。 止盈的现在有10%，20%就差不多了。 如果你买三个股票以上就死抗到赚钱， 集中于投资一个的话要注意止损。 止损是非常难的， 一般还是分散几个不止损， 要么按照时间来止损就好了。
04-03 14:24:19
【提问】月亮月亮月亮天：您在选股时主要是看企业的业绩数据还是会实地考察？你选股时注重的是企业的成长性还是价值性？更关注企业的自身潜力还是行业的热门程度？
【回答】黄宸敏：数据实地都会看，首先看它是不是便宜，如果业绩能持续增长就更好了。如果有条件的话会去看一下，炒股只要不亏钱，慢慢积累一定会发财的。
04-03 14:29:05
【提问】请闲人：黄老师说对了，他说现在是投资时点，因为市盈率是有波动的，现在已经跌入谷底，正确买点到来，你15买华厦幸福，那时是牛市顶点，华夏15年至今年复合增长率30%，当地时华厦23倍市盈率，现在华不到6倍市盈率，你继续持股待回到23倍市盈率，股价上升到130元/股。
【回答】黄宸敏：以后地产股会有百元的，和港股很多公司一样。
04-03 14:30:18
【提问】股友3bl169:请问老师，地产股的盈利逻辑还是房价的上涨，至于其他的物流之类的副业，其实只是个噱头，因为其对主营收入的影响很有限。您同意吗？
【回答】黄宸敏：物业发展起来也蛮快的，现在地产还是比较赚钱，房价总归是上涨的，区别是3%还是13%，这个国内外都一样。
04-03 14:30:31
【提问】股友aSjIaw:老师，请问房地产行业的集中度会不会越来越高，如果真是这样的话，那么哪怕行业遇到寒冬，一些龙头房企业绩依然会很稳定，对吗？
【回答】黄宸敏：这个本来应该看各个公司的负债，挑地的眼光，现在变成看行业规模了。 (文章来源：东方财富研究中心)