资本瞄上深圳商业资产

【深圳商报讯】（记者 解冰 江南鸾）66亿元！领展以这样的价格收购怡景中心城，透露了怎样的市场动向？记者采访相关机构和专家获悉，深圳商业资产价值近年来引各方资本关注，深圳资产价值正逐渐被资本认可。特别是在粤港澳大湾区发展规划发布后，越来越多资本关注深圳资产动向，寻觅下一个创富机遇。

美联物业相关负责人表示，领展房产基金收购怡景中心城是因为深圳是一个蓬勃发展的城市，消费需求强劲；同时，中心城拥有良好的位置和连通性，具备长远增长潜力。这意味着深圳资产的价值正逐渐被外界资本所认可。

仲量联行指出，通过近几年市场的发展趋势可以看出，更多拥有零售运营经验的外资及香港背景开发商将通过开发和收购或改造现有零售物业的方式，加大在大湾区的布局。深圳的成熟商圈内，客群覆盖面广、位于地铁沿线并具有业态和品牌组合提升空间的现有物业将成为投资热点。

深圳中原董事总经理郑叔伦认为，怡景中心城位于核心区域，商业活跃度属国内顶级，体验式商区迎合未来湾区需求，所以领展看好中心城非常有眼光。“连苏宁、京东等电商巨头都纷纷走入线下，证明未来消费很大一部分要回归零售。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近两年，深圳购物中心迎来新的发展机遇，电商冲击影响减弱，购物中心应对市场需求进行自我升级、业态调整。领展的此次收购，体现了资本对未来新零售的看好。

记者观察

购物中心增值不能只靠地段

深圳怡景中心城位于福田CBD中心地段，“地段”这一地产的核心要素在该物业中凸显。但是回顾深圳怡景中心城的发展史，其几经易主的命运也向世人昭示：想要真正提高购物中心的价值，地段只成功了一半，后续良好的管理和规划是实现购物中心价值“弯道超车”的关键。

业界公认领展在管理领域长袖善舞。融入新管理“血液”的怡景中心城，又将交出怎样的答卷呢？我们拭目以待。