来源：2019-09-06 | 人围观
近日，光大控股旗下不动产平台- 光大安石百亿商业储架类REITs第二期产品——“光证资管-光控安石商业地产第2期观音桥大融城资产支持专项计划”成功设立。该产品发行总规模29亿元，其中评级为AAA的优先A级证券规模15亿元，评级为AA+的优先B级证券规模4.3亿元，权益级证券规模9.7亿元。产品期限为3+3+1年，包括3年固定运作期，3年延展运作期及1年处置期。
据悉，"光证资管-光控安石商业地产第一期静安大融城资产支持专项计划"已于今年5月設立，产品发行总规模43亿人民币，分为优先A/B/C/D级及权益级证券，其中优先A级和优先B级证券发行成本分别低至4.58%和5.18%。
金融创新 国内首单承续发行股权型类REITs
据了解，该产品是中国境内第一单承续发行的股权型类REITs，首次实现了原存续类REITs产品与新发行类REITs产品直接交易底层资产的承续形式，是光大安石作为中国领先的房地产基金团队所做出的又一突破式金融创新——在公募REITs渠道尚未开放的今天，该产品对境内现存各类股权型类REITs产品的退出方式均有着示范性意义。
产品底层资产观音桥大融城位居购物中心前三
该产品底层物业资产重庆观音桥大融城系光大安石团队于2009年完成投资的购物中心，于2016年8月通过发行类REITs首次登陆资本市场，开创了国内商业地产“PERE+REITs”战略模式的先河。在资产证券化发行后的三年间，观音桥大融城年运营收入及经营净现金流持续高于发行时的假设预期。2019年7月，赢商大数据与中城商业研究院联合发布了“2019年上半年全国购物中心客流规模指数榜单”，观音桥大融城在全国已开业的3745个购物中心中位列前三。
光大安石累计管理规模1100亿
光大安石是中国光大控股有限公司（165.HK）与光大嘉宝股份有限公司（600622.SH）旗下产业投资基金管理人与地产投资平台。目前，光大安石形成了包括股权投资、结构化投融资、跨境资产管理及房地产证券化等在内的多条成熟产品线，可实现项目并购整合、主动开发管理、跨境资本市场投资、创新型融资等多渠道产品投资。截至2019年6月末，通过各种机会型、增值型基金，光大安石累计管理规模超过1100亿人民币，已成功退出超过600亿投资、逾100个项目。