来源：2019-10-08 | 人围观
李正荣用脚丈量了无数遍前门大街。这条街道北起正阳门箭楼，南至珠市口大街，长845米，宽20米，正处于北京中轴线上，是明清皇帝去天坛祭天、去先农坛祭祀的必经之地。
在李正荣自己印刷的名片上，他的头衔是“民俗学者”、“胡同达人”，在前门生活了近七十年的他熟悉这里的每一寸土地，对街道的变迁如数家珍。退休后他把这个专长兼爱好发挥到了极致，当起了一名胡同导游。
大栅栏西街陕西巷中一间不足十平方米的小屋就是李正荣的家，一床一桌一柜就是他全部的家当，摆满了历史民俗方面的书籍，床头挂着两套熨烫笔挺的中式对襟布褂，需要讲解时才穿。讲解有时是义务，有时有酬劳，五冬六夏，不论寒暑。
前门大街恐怕是全北京最繁忙的街道之一，前门管委会公开数据显示，前门大街日均人流量15万人，年均游客人数5475万人。一直以来，前门大街都是北热南冷，穿插于两侧的鲜鱼口和大栅栏以老字号品牌、低价小吃分流了大部分人群。这里自明清时期就是集市所在地，如今近200家商铺中，老字号占了16%，营业收入接近前门地区店铺总收入的一半。
已有接近600年历史的前门大街形成于明朝永乐年间。明成祖朱棣下令拓展南城，将北京城南垣拓展至今崇文门、正阳门、宣武门一带重建。又从南方迁富户入京，修建廊房让他们居住、经商，如今前门地区的廊房头条、廊房二条、廊房三条及大栅栏（原廊房四条）皆源于此。至明朝中期，前门外商贾云集、车水马龙，成为北京最繁华的商业聚集地。
清代前门大街两侧渐渐形成了专门的街市，如珠宝市、粮食店、果子市、肉市等。晚清时期，老字号也开始在此诞生，老北京形容人有钱、活得讲究有句话叫“头戴马聚源，脚踩内联升、身穿瑞蚨祥，腰缠四大恒”，其中前三者都起源于前门地区。
老字号和前门大街一起见证了近代中国的屈辱和变革。
1900年，八国联军侵华，美军第六骑兵攻进北京南门，直通中轴线，炮兵把正阳门城楼轰掉两层。出逃而归的慈禧太后回京时看到的正阳门是官兵搭建的假牌楼。
1912年8月24日，中华民国临时大总统孙中山从正阳门入城。
1949年2月3日上午11时，解放军进入珠市口前门大街，举行了盛大的入城式。
1949年10月1日开国大典上的第一面五星红旗是瑞蚨祥绸布店提供布料并制作完成的。中国第一瓶二锅头酒的诞生地源升号，在新中国成立后酿出了第一瓶红星二锅头献礼酒。以前专做朝靴的内联升在建国后不只给毛泽东、周恩来等国家领导人做鞋，也开始面向普通大众。
据《北京史苑》记载，辛亥革命后，王府井大街、西单北大街、前门大街是北京最著名的三大商业街。前门大街路窄店多，经营范围涉及生活的方方面面，老字号、戏园子林立，达官显贵与贩夫走卒混杂、融合，形成了独特的商业气候、市井文化。
十年坎坷
“前门楼子九丈九，四门三桥五牌楼”，五牌楼是前门大街的地标性建筑，不过始建于明朝、几百年间几经大火又重新翻修的五牌楼在1955年因妨碍交通被拆除，现在人们看到的是2008年前门大街改造时原址复建的。
前门大街改造的契机是2001年北京申奥成功，两年后，经过十六位专家论证的《前门地区修缮整治总体规划方案》诞生，即按照清末民初的风貌复兴，将前门大街变为商业步行街。又两年，前门地区开始解危排险搬迁，逾半年，搬迁全部完成。
2008年，前门大街改造完成，昔日车水马龙的主干道变成步行街，两侧另外开辟两条平行单行线沟通南北。以前门大街西侧、与之平行的珠宝市街为界，将前门地区一分为二，西侧的大栅栏归西城区政府管辖，东侧的鲜鱼口及前门大街两侧商铺划归东城区。
前门大街的改造工程是当时还没有并入东城区的崇文区政府负责，2004年，崇文区政府决定成立天街置业发展有限公司具体实施前门改造项目，2007年，资金不足的区政府邀请SOHO中国共同开发。
SOHO中国以54亿元的价格取得前门大街开发权及招商代理权，潘石屹个人全资公司丹石以1.441亿元收购天街置业49%股份，获得前门地区33块地块。当年，SOHO中国在香港成功上市。
2008年8月7日，北京奥运会前一天，前门商业街正式开街。全聚德、都一处、月盛斋、天福号、一条龙、张一元、吴裕泰、亿兆、内联升、中国书店等一批老字号与H&M、ZARA、优衣库等快时尚品牌比邻而居。
招商结果与SOHO中国之前“打造香榭丽舍大街”的定位并不相符，在SOHO中国原先的规划中，这条北京的香榭丽舍大街应该以老字号为特色，以高端国际品牌、奢侈品牌为主流。但奢侈品牌对前门大街兴致缺缺，入驻必须按照老北京风格统一装修，这对注重品牌形象的奢侈品公司来说无法接受。事实上，前门大街的客流主体以游客为主，他们同样对消费水平高的国际大牌兴致缺缺。
很快，前门大街就遭遇了第一波撤店潮，为了尽快填补空置的店面，引进了一大批中端服装品牌，如美特斯邦威、森马、李宁等。两三年的时间，服装业不敌电商的冲击，纷纷关张止损，前门大街店铺空置率近三成，租金骤降至10元/平方米/天，依然无人问津。
内联升作为第一批被邀请迁入的老字号品牌，之前已经在大栅栏经营了半个多世纪，选择近在咫尺的前门大街再开一家店，是看重了老字号在前门大街独特的地理优势。还有一个重要原因是，SOHO中国承诺，老字号店铺租金享受七折优惠，据内联升副总经理程旭透露，折后的租金为21元/平方米/天。
经营数年，邻居一直在换，运营方也一直在换，对前门大街的定位一改再改。2013年，前门大街宣布转型为“文化体验式商区”，杜莎夫人蜡像馆、奇思妙想博物馆、标致汽车等入驻，SOHO中国退出了大部分物业的运营，运营方变成了由天街集团、北京盈石、兴隆公司合资的北京天街盈石商业管理有限公司。
内联升的运营方换成了东方盈石后，被告知要重新测量店铺面积，一下子增加了100多平方米，虽然租金总价不变，但物业费延续了之前80元/平方米/月的标准，实际上每月的房租和物业费变相上涨。程旭戏称，“这哪是前门大街，分明是啃老大街，专啃老字号”。
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