物美收购中国麦德龙、国内首个乐高乐园落址.....|汉博商业双周洞察

　　黄金周前后迎来开业季

　　物美拿下麦德龙中国80%股权

　　中国Costco首店注册会员数达到20万

　　国内首个乐高乐园落址四川

　　国庆黄金周消费大数据报告发布

　　刚刚过去的两周，商业消费领域发生了哪些大事？

　　本期汉博商业双周洞察为您盘点

　　华润、新城等多个项目国庆集中入市

　　2019年9月28日，合肥庐阳万象汇盛大开业。综合招商率和满铺开业率均为100%，首日客流突破21万人次，销售额超过2145万元，64个品牌日销售全省第一。同日，华润置地旗下又一个商业，在济南布局的第一个项目济南万象城开业。开业当天，济南万象城共有436家品牌如期开业、综合开业率90%、当日客流量突破30万，开业品牌数量、销售额、客流量均创华润置地新高；9月27日，新城控股位于西安西咸、延安以及连云港赣榆三地的吾悦广场迎来盛大开业。同日，龙湖上海华泾天街商业项目正式开业，这是龙湖商业在全国开业的第32座商场。十一国庆当天，佛山国瑞商业中心一期项目——国瑞升平里和庐江方圆荟·世纪中心MALL盛大开业。

　　汉博商业点评：

　　国庆前后，全国多个知名项目集中陆续开业。其中，华润置地作为商业地产领域的领头羊，两个新开业项目均在当地掀起一阵波浪，为整座城市带去活力和关于开放式空间的全新注解；9月27日三城连开是新城控股“黑天鹅事件后”第二轮开业高峰，至此，新城控股今年已开业7座吾悦广场；而庐江方圆荟·世纪中心MALL的盛大开业标志着世纪金源对皖苏地区商业消费的持续看好，这已经是世纪金源商业管理集团皖苏大区第6个开业的方圆荟项目，同时也将诸多品牌首次带入庐江。

　　资讯来源：赢商网

　　物美拿下麦德龙中国80%股权

　　资讯概述：2019年10月11日，麦德龙集团、物美集团和多点Dmall联合宣布，物美就收购麦德龙中国控股权已与麦德龙集团签订最终协议。交易完成后，物美集团将在双方设立的合资公司中持有80%股份，麦德龙继续持有20%股份。多点将成为麦德龙中国的技术合作伙伴。根据协议，麦德龙中国未来将继续以“麦德龙”品牌保持独立经营，合资公司除了保留由康德领导的目前管理团队之外，还将保留现有的员工团队。麦德龙集团将在新合资公司七人董事会中获得两席，并将在合资公司治理中持续发挥作用。

　　汉博商业点评：

　　麦德龙是仓储式的大卖场，且主要的客户都是单位、中小企业等B端客户，麦德龙40%销售额来自专业B2B销售。此前外界曾一直认为相较于物美，永辉才是呼声更大的一方，尤其是在收购家乐福失败后。在收购麦德龙完成后，物美已经形成了“商超+百货+大卖场+便利店”的线下全业态场景的布局。

　　资讯来源：36氪

　　恒大文旅深度布局黑龙江吉林

　　资讯概述：近日，恒大集团与吉林省长春市、公主岭市签约，双方将在文化旅游、大健康产业、高科技农业等领域开展合作，携手加快推进汽车电池、冰雪产业、旅游、健康、高科技农业等13个合作项目建设。另悉，恒大集团在吉林的重要项目长春恒大文化旅游城位于长春公主岭经济合作区，该项目占地面积约748万平方米，拥有温泉城、冰雪乐园、商业街及美食街、国际会议中心、现代博物馆群、酒店等业态。而在10月11日当晚，黑龙江省委书记、省人大常委会主任张庆伟，省委副书记、省长王文涛在哈尔滨会见恒大集团董事局主席许家印一行，并共同见证哈尔滨市政府、绥化市政府与恒大集团战略合作协议和项目开发协议签约仪式，根据协议，双方将在现代农业、文化旅游、健康养老等领域，开启深度合作。

　　汉博商业点评：

　　恒大集团在经历快速发展壮大后，于2017年正式由“房地产业”向“房地产+服务业”转型，重兵布局文旅、健康、金融产业。近两年，恒大集团持续布局文旅，相继进驻西安、贵阳、长沙、开封、沧州、苏州、云南等城市，而此次恒大集团与黑龙江、吉林两省就文化旅游、健康养老等领域的深度合作，表明恒大对东北市场的看好，同时也将进一步壮大自身在文旅产业的投资布局。

　　资讯来源：赢商网、观点地产网

　　国内首个乐高乐园落址四川

　　资讯概述：继上海迪士尼、北京环球影城之后，中国又将再添一个国际顶尖主题乐园，全球第二大主题公园集团——默林娱乐集团旗下的乐高乐园，将落地四川省眉山市，这是国内首个乐高乐园，被称为四川天府乐高乐园。项目总建筑面积超过12万㎡，涵盖乐高工厂、积木世界、海盗岸、迷你世界、乐高城堡、恐龙岛、乐高市、乐高朋友、乐高幻影忍者等十大乐高主题板块，是继丹麦、英国、德国、美国、马来西亚、阿联酋、日本之后，全球第九座乐高乐园。目前，天府乐高乐园的规划设计已经准备启动，它将拥有众多的主题景点、游乐设施及乐高经典模型，以及度假小镇、酒店群等，在保留国际化标准的同时也将充分体现中国传统文化元素、四川特色文化元素，首期将开放两个乐高主题酒店，共计500间客房。

　　汉博商业点评：

　　作为仅次于迪士尼的全球第二大主题公园集团，此次默林娱乐集团旗下的乐高乐园首次进驻中国并落址四川，势必将在国内掀起巨大的反响。四川区域旅游资源富集，市场潜力巨大，而与乐高乐园的结合将充分助力项目打造为中国极具特色的主题乐园，同时填补西南区域大型主题乐园的空白。据悉，在此之前，有消息传闻，乐高乐园曾考虑过北京、上海等地。最后选择四川眉山，业界猜测主要有两个原因，第一，避免较大竞争和分流，上海有迪士尼，北京环球影城预计2021年开业；第二，西南区域是文旅市场潜力重镇，前景可期，但国际IP还尚缺乏，乐高乐园进入有提前占位的可能。

　　资讯来源：新浪财经

　　“熊猫星球”举行开工仪式

　　资讯概述：9月25日，“熊猫星球”及熊猫基地扩建项目举行开工仪式。“熊猫星球”片区位于成都市东北部，地跨成华区、新都区和金牛区，四至范围为：北侧绕城高速（四环路）、东侧成金青快速路、西侧川陕路、南侧三环路，约35平方公里。“熊猫星球”建成后，预计至2035年游客人次可达1650万，并成为集科研保护、科普教育、文化创意为一体的生态型国际旅游胜地。猫基地改扩建项目分为六大主题片区，分别为“冒险溪谷”“探索密林”“无限山丘”“英雄农场”“宝藏湖泊”“科学珍探”。

　　汉博商业点评：

　　近年来，成都在文化创意产业方面表现出惊人的发展势头，甚至被誉为仅次于北京和上海的“中国文创第三城”。成都作为熊猫之乡，这些年利用受到国内外游客喜爱的大熊猫IP开发了上万个版权产品，传播中国文化的同时，也取得了良好的经济效益。而此次成都“熊猫之都”的启动，不仅将持续提升成都的知名度，也为消费者生活休闲体验提供了更加多元化的选择。

　　资讯来源：赢商网

　　2019中国体验式商业地产发展论坛深圳亮相

　　资讯概述：由赢商网发起主办，2019中国体验式商业地产发展论坛将以“体验不思议”为主题，于10月23-25日在深圳华侨城洲际大酒店隆重举办。本次论坛洞察行业走向，汇聚各行业精英领袖，聚焦探讨中国体验式商业地产的发展现状与未来趋势，在此基础上结合当下年轻消费群体关注的重点，以商业新元素为爆点引发新一轮头脑风暴。现场将有中国商业地产体验沉浸空间，通过召集头号“玩”家，体验新潮酷玩，打造年轻派对空间站，同时创意快闪店搭配科技感互动项目VR、3D等，通过感官的持续震撼触发商业创意。

　　资讯来源：赢商网

　　国际品牌授权展下周上海隆重开幕

　　2019年亚洲最大的专业授权展上海国际品牌授权展(ChinaInternational Licensing Expo)即将在10月16日隆重开幕。上海国际品牌授权展被公认为在中国市场上开展授权业务的最佳商贸平台。它展出超过1,000个品牌和授权品项，国际品牌占比超过80%，每年吸引数万名专业买家及观众到现场参观与洽谈合作。

　　资讯来源：中国会展门户

　　Forever 21宣布破产

　　资讯概述：9月30日，Forever21根据破产法第11章申请破产保护。据法院文件显示，目前，Forever21的负债总额将在10亿—100亿美元。由于经营状况一直不佳，Forever21开始逐渐缩减市场版图：今年5月退出中国市场，10月末将关闭日本全部门店。此外，Forever21表示，已从摩根大通公司代理的贷款机构那里获得了2.75亿美元融资，并从TPG Sixth Street Partners及其附属基金处获得7500万美元资金，资金问题得到一定程度的缓解。截至目前，Forever21在57个国家和地区拥有815家店，此次破产重组将使其专注于有利可图的业务部分，并计划关闭至多350家门店。

　　汉博商业点评：

　　受销售增长乏力、线上竞争对手强劲以及不断变化的消费者习惯等因素的影响，Forever21 实体连锁店成本上涨。业界认为，Forever21的破产既是服装市场趋势和品味不断变化的结果，也是集团决策失误的结果。在消费者观念觉醒的当下，Forever 21低劣质量的和廉价的商品已淡出主要消费力人群的视线。

　　资讯来源：娱乐资本论

　　中国Costco首店注册会员数破20万

　　资讯概述：入华37天，上海Costco店宣布注册会员数达到20万，创下成立35年来的记录。与此同时，由于入华的“惊人”现象，让Costco的股价一路飙升，数天暴涨了70亿美元。北京时间10月4日上午，Costco发布了截至9月1日的2019财年第四季度及全年财报。整个2019年，Costco实现营收1527亿美元，同比增长7.9%，其中商品销售营收为1493.5亿美元，会员费33.5亿美元。归属于Costco的净利润为36.6亿美元，同比增长16.8%。Costco的商品毛利率一直维持在11%左右。截至9月1日，Costco在全球总计开出783家门店，较去年同期净增了21家。

　　汉博商业点评：

　　作为全美最大的连锁会员制仓储式大卖场，Costco入华首店的选址延续了其一贯的风格，落户在上海闵行，不处于交通要塞，临近高速公路、虹桥高铁站和机场。这样的选址原则，不仅因为门店成本低，更重要的是交通便捷，能够提升物流周转效率，同时也遵循着Costco仓储和批发的核心定位。这些都为Costco降低库存周转率带来了资金运转效率的提升，降低了经营成本。

　　资讯来源：36氪

　　全国国庆黄金周旅游消费金额同比增长9.1%

　　资讯概述：10月8日，银联商务大数据旅游消费监测中心对国庆期间全国各城市假日旅游消费情况进行了全面分析，发布《2019国庆旅游消费大数据报告》。国庆期间，我国居民出游热情呈现出持续高涨的趋势。银联商务最近三年数据显示，全国国庆旅游消费金额同比增长9.1%，旅游消费人次同比增长8.9%。从国庆七天小长假的日旅游消费看，游客旅游消费金额及人次逐步走高，于假期第四天迎来高峰。从全国各地出游力情况来看，国庆期间，东南沿海省份居民出游热情高涨，以广东省和江苏省最为突出。而国庆假期旅游消费人群中，买单男性多于女性，25-44岁中青年为旅游消费中流砥柱，45-54岁中年人群更注重品质出行，人均消费金额居首位。

　　汉博商业点评：

　　国庆期间，夜游消费红火，同时也带动了相关的剧场、演出、走秀等旅游演艺市场，各种类型的表演争奇斗艳，让游客享受视觉盛宴的同时，感受各地的文化特色。而在越来越多的人选择在国庆假日出门旅游时，伴随着今年是新中国成立70周年，红色旅游成为新时尚，而这些也明显带动了当地旅游经济的增长。

　　资讯来源：中国青年网

　　小商家年日均交易同比增长3倍

　　资讯概述：10月8日，微信支付首次发布《2019小商家经营大数据报告》，展示移动支付时代下个体商户与商家的智慧经营发展。报告显示，在刚刚结束的国庆假期，数千万各行各业小店消费再次迎来小高峰，消费同比增幅达26%，消费呈现多元化趋势。数据报告显示，国庆假期“小店”微信支付交易笔数同比增长26%，其中10月2日成为交易最高峰，单日交易笔数同比上涨30%。

　　汉博商业点评：

　　自2016年以来，微信支付小商户发展从“无”到“无穷”的快速增长。不断增长的交易背后，是小店老板们3年来通过低门槛数字化实现经营升级的一场飞速成长记。行业覆盖果蔬生鲜、出租车、快餐、小吃、便利店等百余活跃行当，为人们日常衣食住行提供了丰富的便利场景。

　　资讯来源：腾讯科技

　　鲍师傅推出副牌“好福道”

　　近日，烘焙糕点品牌鲍师傅部分北京门店陆续变更为“好福道”，调整的门店主要是面积小于40平方米的门店，目前主要涉及北京5家小店，包括北京西安门店、北京华威店、北京东四店、北京新街口店以及北京阜成门店。此品牌以传统中式糕点为主，上述的几家门店将以“好福道”为名作为“鲍师傅”的子品牌进行运营，同时该品牌也不接受加盟，将保持直营模式。未来，鲍师傅门店将为80平方米以上的大面积门店，好福道主要为40平方米左右的社区门店。其中，好福道会以家庭日常消费为目标，暂时没有大面积布局好福道的计划。

　　汉博商业点评：

　　鲍师傅此前的一系列动作一直将品质作为核心竞争点，如今，打假工作仍在进行的阶段，鲍师傅正在逐渐摆脱原有网红烘焙的标签，开始走多元化、细分化的发展路线，这也与早期网红餐饮品牌重营销重流量的发展模式形成明显差异，鲍师傅的变化也是早期网红餐饮品牌走进后网红时代，发力餐饮业务本身的开端。

　　资讯来源：北京商报

　　苏宁小店首家咖啡店10月10日试营业

　　10月10日，苏宁小店首家咖啡店在南京试营业，门店以“便利店+咖啡”的模型组合，面向上班白领为主的用户群体。据介绍，除核心的咖啡系列，该店还推出了“苏小茶”、“苏小霜”、“苏小泡”和“苏小冰”，共计五大类27款饮品，品类涵盖了美式咖啡、拿铁、卡布奇诺、焦糖玛奇朵等经典款，以及水果茶、奶盖、气泡水、冰沙等近年新兴产品，价位从12元到28元不等。此外，该店还会提供提供软欧面包、慕斯蛋糕、甜甜圈等烘焙食品。

　　汉博商业点评：

　　苏宁小店曾在线上渠道布局咖啡外卖业务，模式与瑞幸咖啡略为相似。但是，虽然咖啡市场在国内有非常广阔的发展空间，这个领域的竞争却十分激烈，星巴克在华业绩增长疲惫，瑞幸咖啡也持续亏损，苏宁小店能否在这个领域逆袭获得成功，还有待考量。

　　资讯来源：赢商网

　　滔搏国际近日在港交所挂牌上市

　　滔博国际（06110.HK）10月10日在港交所挂牌上市，发行价为8.5港元/股，截止当天，滔搏国际拉升超6%，报9.03港元/股，市值超过559亿港元。根据弗若斯特沙利文报告的数据，滔搏国际于2018年占据中国运动鞋服零售市场份额15.9%，领先第二位4.3%，是中国最大运动鞋服零售商。而据滔搏国际招股书披露，2017财年至2019财年，其直营门店分别为7605家、8302家和8343家。其中，150平方米或以下门店数量呈下降趋势，分别为5918家、6268家和5947家；150平方米至300平方米的门店则持续增加，分别为1487家、1779家和1978家。此外，300平方米以上的门店同样呈增加趋势，分别达到200家、255家和418家。

　　汉博商业点评：

　　最近几年，滔搏国际对新开门店策略有所调整，减少了150平方米及以下的门店数量，门店总量呈现增速放缓趋势，这与其深耕门店客户流量价值、以消费者为核心有着密切关系。业界普遍认为，这一模式能够帮助滔搏国际实现有效的运营管理。

　　资讯来源：赢商网

　　Peet‘s Coffee杭州首店在万象城开业

　　2019年9月29日，“咖啡祖师爷”Peet's Coffee皮爷咖啡杭州首店在万象城正式营业。Peet's Coffee于2017年10月首进中国，两年半的时间在上海接连开出了8家门店。Peet's Coffee于1966年诞生于美国加州，坚持只用21天新鲜烘焙优质咖啡豆和手工制作，被尊为“咖啡界的祖师爷”。经过了数十年的发展，现在 Peet's有200家分店，4000名员工，在咖啡界的地位是有目共睹的。

　　汉博商业点评：

　　Peet‘s Coffee 进入中国，主要是因为中国咖啡市场正在受到全世界的关注。虽然存量 700 亿的咖啡市场看起来不大，但新中产崛起的消费力、二三线城市正在变化的消费方式，都预示着中国的咖啡市场还有非常大的可能性，Peet‘s Coffee希望能从中分一杯羹。