四川乐山公积金贷款政策调整：商业贷款还清后不纳入认贷范围

　　近日，四川省乐山市住房公积金管理委员会发布通知称，自2020年5月1日起，调整“认房认贷”认定标准，以县级房管部门登记的产权产籍记录为准。购房人（申请人及共同申请人）在购房所在地、住房公积金缴存地有住房产权产籍记录的，纳入认定范围；以购房人（申请人及共同申请人）在中国人民银行个人信用报告记载的住房贷款记录为准。住房公积金贷款结清和未结清的，均纳入认定范围；商业性个人住房贷款未结清的，纳入认定范围，商业性个人住房贷款已经结清的，不纳入认定范围。

　　上述产权产籍记录及住房贷款记录，累加达到两次的（产权产籍记录与住房贷款记录为同一套住房的，不累加计算），再次购房认定为第三套住房。

　　同时明确申请人及配偶双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元。

　　以下为全文：

　　市住房公积金管理中心，各住房公积金缴存单位、缴存职工：

　　按照中央“房住不炒”的定位及建立租购并举住房制度的精神，为支持职工购买首套普通自住住房和第二套改善型住房，支持职工改善租房条件，结合本市实际，经市住房公积金管理委员会2020年第一次全体委员会议审议通过，现对我市住房公积金贷款、提取部分政策进行明确和调整。

　　一、调整“认房认贷”认定标准

　　（一）认房。以县级房管部门登记的产权产籍记录为准。购房人（申请人及共同申请人）在购房所在地、住房公积金缴存地有住房产权产籍记录的，纳入认定范围。

　　（二）认贷。以购房人（申请人及共同申请人）在中国人民银行个人信用报告记载的住房贷款记录为准。住房公积金贷款结清和未结清的，均纳入认定范围；商业性个人住房贷款未结清的，纳入认定范围，商业性个人住房贷款已经结清的，不纳入认定范围。

　　上述产权产籍记录及住房贷款记录，累加达到两次的（产权产籍记录与住房贷款记录为同一套住房的，不累加计算），再次购房认定为第三套住房。

　　二、明确可贷款额度计算公式中的系数和倍数

　　《乐山市住房公积金个人住房贷款管理办法》规定贷款额度计算公式为：（借款申请人住房公积金正常缴存余额＋共同申请人住房公积金正常缴存余额）×缴存时间系数×倍数。

　　“缴存时间系数”：申请公积金贷款时，连续正常缴存时间在12个月以下的，缴存时间系数为0．7；连续正常缴存时间在13个月以上的，缴存时间系数为1。

　　“倍数”：10倍。

　　三、明确最高贷款额度标准

　　（一）申请人及配偶双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元。

　　（二）申请人单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元。

　　（三）最终贷款金额以提交的贷款资料审批通过后的金额为准。

　　四、调整职工租房提取标准

　　以家庭为单位，单身缴存职工每年可提取标准提高到10000元/年；已婚缴存职工每年可提取标准提高到15000元/年。

　　本通知自2020年5月1日起施行，有效期2年。在有效期内，法律、法规、规章或上级规范性文件另有规定，或已按程序对本通知内容作出废止、修改、失效的决定，从其规定。

　　乐山市住房公积金管理委员会

　　2020年4月3日