疫情冲击商业地产 一季度北京没有新增零售物业项目

中国商报/中国商网（记者 张涛文/图）4月15日，CBRE世邦魏理仕发布了今年一季度北京房地产市场研究报告。在疫情冲击下，北京市的零售业遭受重创，这对商业地产行业产生了直接影响，世邦魏理仕公布的数据显示，今年一季度，北京市一项新增零售物业项目都没有。与此同时，商业地产领域的商业数字化进程加速。

根据世邦魏理仕发布的报告，本季度1月下旬到3月中旬期间，实体商业受到疫情严重影响，客流量和销售额大幅下滑，部分商场缩短营业时间或暂停营业。餐饮、线下服务以及除超市外的零售业态受冲击明显。今年第一季度，北京市没有新增零售物业项目。现有项目持续转型、整合，例如，阜成门华联、五道口华联停业改造；太阳宫爱琴海转型写字楼；华润置地接手北京银座和谐广场。

世邦魏理仕的研究表明，社群营销和线上商场在疫情中发挥了很大作用，预计未来商业的数字化进程也将加速。业主减免租金以缓解现有商户压力。政府也出台了为商户减负、减租的扶持政策。目前，疫情造成的商户退租尚不明显，空置率环比上升0.8个百分点至7.3%，主要因项目改造清退租户所致。购物中心首层平均租金报每天每平方米37.5元，同样本环比下降0.5%。未来六个月，将有一个项目入市，受疫情后续影响，零售物业的两级分化趋势将更加明显。

“疫情过后，短期可能给购物中心带来空置上升和一轮租户调整。世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示，从长期来看，疫情将同时推动业主方和品牌方更加关注转型升级和行业创新，如对商业设施软硬件提出了更高的要求，并通过加大线上平台和社交媒体营销上的投入挽回客流。这些举措或成为长期的发展策略。

另外，中国百货商业协会（以下简称中百协）最近的一项调查也显示，“消费习惯的变化”是线下企业的重大挑战，大多数线下业态都面临到店客流下降的问题（即使未暴发疫情，也处于下降趋势）。经过这次疫情，零售企业普遍认为，智能化和智慧化是企业未来业务增长的最重要抓手。中百协的调查显示，83%的零售企业希望在未来加强智能商场、智慧商场建设。