商业地产到了抉择的路口

　　7月7日，有媒体报道，恒大正在大批出售写字楼、酒店、购物中心、商铺等非核心业务的资产，出售的资产项目超过200个。此次出售的资产位于北京、江苏、辽宁、陕西、深圳、四川等20多个省市，几乎涵盖了全国各个区域。

　　对此，恒大方面给的说法是，这属于正常的出售行为，此次集中推出，是希望通过专业团队去推荐销售。此次恒大计划出售的项目为全国范围内1000平方米以上的写字楼、酒店、商业等物业。商业资产对恒大来说属于非核心资产，目前恒大的核心业务包括地产、新能源汽车、旅游和健康。

　　有人将一些企业集中出售资产，归结于疫情带来的影响。但是实际上，许多大型企业的调整计划从几年前就开始了。即使是没有疫情影响，商业地产也要经历一次洗牌，而疫情带来的冲击只是起到了加速器的作用。

　　这几年电商对传统商业的冲击有目共睹。网络技术的发展日新月异，其与实体经济的联系也越来越深化。在新格局下，在经济增速减缓的危机下，企业的转型变得迫在眉睫。

　　2年来，万达出售的资产已超过千亿元。出售的项目包括酒店、文旅、电影、金融、百货以及海外地产和俱乐部等核心业务。王健林说，万达未来要进军大健康产业，引进国际顶级医疗体系。万达不再是地产商了，未来几年，万达目标是完成向服务业及轻资产转型。

　　这几点商业地产逐渐没落的同时，商业地产却并没有及时刹车。导致商业地产的严重过剩。

　　去年戴德梁行的报告就显示出，天津、沈阳、苏州、合肥、等10几个一二线城市的写字楼空置率就在30%以上，而在房地产快速发展的城市：南宁和厦门，写字楼空置率甚至达到了54%和40%。

　　字楼出租率是反映经济活跃程度的一项重要指标。经济停摆的一段时间里，一二线城市普遍面临着写字楼空置率高的压力。随着疫情逐渐被控制，进入4月以来，一线城市写字楼空置率的升幅正在缩窄，但是市场的恢复速度却不尽人意。

　　第一太平戴维斯的数据显示，二季度，北京全市甲级写字楼平均空置率为13.6%，为2010年以来的最高水平。该空置率水平环比上升0.4个百分点，同比上升4.9个百分点。空置率达到了10年来的最高水平，而租金已经连续6个季度下滑。

　　市场恢复需要时间，但是面对本来就极高的空置率，一些城市恐怕很难回到疫情之前的水平。市场变化越来越迅速，几年来市场上黑天鹅频现，经济社会不停的面临着巨大的挑战。企业需要转型，城市也需要认清现实重新定位发展目标。

　　数据上的下滑，说明诸多问题，但归根结底都是指向生存和发展的抉择。把眼光放的更远，在压力下认清自己，在危机中调整自己，比只盯着眼前狂奔要好得多。

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（责任编辑：王治强 HF013）