重磅！总投资19亿！雨山路商业综合体项目终于来了！

365淘房 袁燕妮 刚刚，我在南京市公共资源交易中心网上发现，位于雨山路地铁口的2019G31地块发布了设计招标公告！这意味着雨山路马上就要迎来地标性的商业综合体了！

★公告截图↓↓

★总投资：19亿

★建设内容及规模：拟新建总建筑面积约185000平方米的商业用房、办公用房及酒店式公寓，其中地上部分面积约119000平方米，地下部分面积约66000平方米。

目前该项目已经完成概念性的建设方案，期待此次设计招标成功后，尽快推进规划公示和建设！

地标性商业综合体来了！意义重大！

这幅地块是雨山路地铁站附近上市的第一幅商业用地，在去年6月18日被浦口交建拍下，一直迟迟没有动静，如今终于开始进行设计招标，相信不久后具体规划就会出炉。

NO.2019G31地块信息

地块编号：江浦街道光明路以南、文德西路以东地块

用地性质：Bb商办混合用地

四至范围：东至宁合快速公路，南至现状，西至文德西路，北至光明路。

总用地面积：6591.29㎡

出让面积：26591.29㎡

综合容积率：4.5

限高：100米

地块面积虽然不大，限高100米，建成后将是板块内最高的建筑，极大改变板块的面貌。

地块周边有保利云禧、中海原山、雍宁府等一批楼盘，是居住氛围非常浓厚的区域。目前区域内紧缺商业配套，该地块的到来将极大地改善区域内商业匮乏的局面。

该项目紧邻城西路换乘枢纽，我在城西路换乘枢纽的效果图中找到了该项目的具体位置，下图圈出来的阴影部分的三栋楼就是这个商业综合体所处的位置。

△浦口城西路换乘枢纽项目效果图

浦口城西路换乘枢纽项目位于江浦街道建设路与光明路交叉口东南侧，紧邻地铁10号线雨山路站，距离长江五桥与宁合高架立交约300米。预计年底完工投入使用，届时可实现地铁、公交、出租车、私家车一站式换乘，为市民提供便利的出行和生活服务。

等到后面的商业综合体打造完成后，也将与换乘换乘枢纽相互呼应，提高雨山路板块的气质与商业氛围，从而带动板块发展。

△浦口城西路换乘枢纽项目效果图

雨山路三大商圈蓄势待发！未来这些小区将受益！

虽说雨山路目前还没有大型商业落地，但从区域内已出让和待出让的商业地块分布来看，雨山路板块未来的三大商圈已经浮出水面，一大批小区将会收益。

★雨山路商业中心①：地铁口商圈

雨山路地铁口规划有一幅大型商业地块，位于保利云禧北侧，招商雍宁府南侧，位置如下图所示。

这幅地块被命名为浦口区“广电南路以南、光明路以东”地块，也就是此前的“地铁C地块”。

该地块曾在去年4月份的浦口区土地推介会上亮相，是雨山路地铁站周边最重要的大型商业用地。根据规划，该地块的用地总面积达到126845.8㎡，容积率：1≤Far≤1.8，限高：35米。

因为紧邻地铁口，体量超大，周边住宅小区云集，这幅商业地块非常吸睛，过去曾和万达、水游城都传出了绯闻，但因为拆迁问题迟迟无法出让，让周边业主和买房人都等的很心急。目前，两个钉子户的拆迁问题正在推进解决中。

▼▼最新实拍图

★雨山路商业中心②：兰溪公园商圈

兰溪公园周边汇聚了多个中小型商业，除了待出让的台北路以南、五华路以东等5个小地块，还有已经建成使用的金雁湖社区服务中心和在建的海峡两岸科工园文体中心。

金雁湖社区服务中心虽然体量不大，但业态丰富，涵盖育儿园、健身房、游泳馆、假日酒店、超市、社区卫生服务站等，目前大部分已经投入运营，假日酒店今年也会开业。

该社区中心与海峡两岸科工园文体中心仅一街之隔。

这三项配套串联成一篇，待全部建成运营后，会相互促进，形成该公园的大型商业、旅游设施配套，为雨山路板带来更多的活力。

★雨山路商业中心③：海桥路商圈

海桥路周边住宅小区很多，还有学校和产业园区，是雨山路板块人口比较密集的区域，这里自然不能少了商业。

NO.2019G91地块（浦口区江浦街道五华路以西、海桥路以北地块），东至五华路，南至海桥路，西至现状，北至规划道路。总用地面积16980.47㎡，出让面积16980.47㎡，用地性质为商业用地，容积率Far≤2.5，限高24米。

2019年12月19日，浦口区国有资产投资经营有限公司以1.74亿竞得G91地块，根据出让条件，G91地块A分区应包含酒店和超市，其中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。

今年三月，浦口区官网刊登“区国资集团首个商业开发项目正式启航”的新闻，官宣由浦口区国资集团投资的NO.2019G91地块商业开发项目已经顺利完成研策定位招标工作，这意味着五桥板块的超级商业综合体项目正式启航！

当天，国资集团宣布，G91地块将建设成为含酒店、超市等项目的商业综合体，打造区域标杆商业综合体。

依托项目硬件条件，为有效提升项目研策、招商、运营管理等软实力，区国资集团经过招投标，最终为项目优选出了专业能力强、具有丰富商业地产开发经验的专业机构。

下一步，区国资集团将和选定机构强化沟通、通力合作，结合项目周边的诉求及要点，找准未来市场站位，打造区域标杆商业综合体，助力区域发展、居民生活水平提升，为城市发展赋能。

★未来这些小区将受益：

有二手房在售的小区：融创臻园、中海万锦熙岸、北江锦城、力标赞城

有新房在售的项目：雍宁府、中海原山、保利云禧 、北江锦城、江山荟 、力标赞城、颐和九里

写在最后：

雨山路板块一直被认为是“后劲不足”，融创、招商、中海、保利等大品牌开发商的进驻似乎没有带来太多的起色，一方面就是因为商业配套迟迟未落地。

如今，G31这幅商业地块终于迎来了阶段性的进展，虽然没有雍宁府隔壁的巨幅商业地块体量大，但同样是提升板块气质的关键一步！

板块内的北花园路中小学在前两天顺利完成立项，城西路换乘枢纽将在年底投入使用，五桥也会在年底通车。

商业、学校、交通利好全都来了，你期待雨山路的蜕变吗？

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