来源：2019-04-23 | 人围观
经过十来年的高速发展，中国商业地产已开始进入存量时代，如何运营与资本化运作，成为这一时期探索的主要方向。
另外，在传统住宅市场仍受“有形之手”调控的当下，商业地产的政策限制相对宽松，也使得投资机构纷纷将注意力集中到了一线城市商业存量地产上来。
最新一则消息是，深业集团4月16日宣布，深业泰富广场大宗交易总额达到51.8亿元，包括签约金额合计40.5亿元。深业泰富广场位于深圳罗湖笋岗梨园路与梅园路交汇处，总建筑面积达100万平方米，也是目前笋岗片区唯一超过百万方体量的城市更新综合体。
有报道指，该项目登顶深圳2018年“大宗交易之王”宝座。
而在首都北京，商业地产的大宗成交更是接连不断。据仲量联行统计数据显示，今年一季度，北京大宗成交交易总额已超过100亿元人民币，其中，国内乳制品企业伊利集团在丰台科技园购得诺德中心一座物业，总投资额约18.7亿元人民币。
另据观点地产新媒体了解，中关村区域业已成为北京市投资热点区域，中关村有多宗备受市场瞩目的大宗成交已公告或正在谈判进程中。包括京东2月份以27亿元收购位于的翠宫饭店，这家老牌五星级酒店离有“中国硅谷”之称的中关村只有不到一公里距离。
仲量联行分析，北京受办公楼市场高租金和低空置率的影响，大型企业大面积的租赁需求难以得到满足，因此自用型买家继续在投资市场中占据主导地位。但该机构又补充，近来外资投资占比也有显著上升，预期这将是又一个大宗交易轮回的起始点。
“近期，北京写字楼市场因其租金高、空置率低且未来供应少于上海市场等原因更是吸引了大量外资机构的关注，预计北京大宗交易市场于2019年将迎来又一高峰。”
戴德梁行也指出，2018年-2019年一季度，外资机构在北京的大宗房产交易已达10起，累计交易金额超过250亿元。外资在中国商业地产投资市场越来越活跃，已经成为一线城市房地产大宗交易圈的共识。
世邦魏理仕亦有着相同的看法，认为在去年大宗商业投资市场交易金额创历史新高的推动下，预计今年外资将持续活跃，内资投资热度回升。而且科技发展、消费升级、区域经济和扩大开放政策将为商业地产市场带来新机会。
在国内外资本皆瞄准中国商业存量地产的同时，无论是自用还是投资，运营是永恒的话题，而如何通过资产证券化激活商业地产的价值才是最终的出路。
存量时代渐行渐近，新科技与商业浪潮涌动，中国商业地产的发展也在经过兴衰沉淀之后，逐渐走出属于自己的商业逻辑。
新商业时代已来。
本次北京圆桌将围绕论坛主题“新商业时代”，多维度探索商业地产的未来可能，商业地产的创新未来已不远。
大会议题：新商业的声音回响
大环境下的喧嚣与沉淀，商业的经典法则在回归；科技互联网带来的改变，商业无疑是坐上了这一趟便利车；新声音的呐喊，究竟如何窥探新的商业逻辑？
分议题一：商业地产运营之道
分议题二：存量时代的商业机会
分议题三：城市商业综合体的开发模式
分议题四：消费新趋势下商业新风口
分议题五：新零售、新科技与新商业
分议题六：资本与商业的创新未来