“公建·公开课”落地商都太原，解码商业价值机遇与挑战

“公建·公开课”落地商都太原，解码商业价值机遇与挑战

5月17日晚，华润置地华北大区“公建·公开课”活动第二站“新商都 不止步”正式落地古老而又崭新的商都太原。

界面楼市北京

5月17日晚，华润置地华北大区“公建·公开课”活动第二站“新商都不止步”，正式落地古老而又崭新的商都太原，现场邀请到了全联房地产商会商业不动产专委会主任朱凌波先生与一点点奶茶企划总监曲格女士分别就“商铺投资”与“商铺运营”两个角度分享了精彩的观点。据悉，活动共吸引了超过150家意向投资者参与，现场气氛热烈，座无虚席。

“公建·公开课×财联社”是基于华润置地华北大区商务商业不动资产板块，依托财联社圈层资源，面向企业家、投资人、经理人等商务人群打造的系列IP活动。专注邀请行业意见领袖和知名讲师分享真知灼见，助力企业、商户发现、分享、创造价值。

全联房地产商会商业不动产专委会主任朱凌波先生以《给太原估个价，重新发现新时代商都价值》为主题，首先从城市化进程分享了太原所处历史地位。他详细分析了从以一二线大城市为带动的向三四线城市发展的第一代城市化进程，到以二三线省会城市为核心动能的，向包括地级市、县级市600多个包括2000个农村不断开展的后城市化进程，而太原正处在中国城镇化的前沿地带，面临着即将到来的巨大发展空间。

其次他以北京上海及国外城市为例，分析了城市化进程中出现的“郊区化”、“城市空心化”、“新都市主义”等经验，讲解了包括“大城市病”在内的发展弊病，为太原城市发展提出了卓有见地的预测与分析，随着以政府为首的城市动能引擎外迁，新的城市形态崛起也成为趋势所在。其他详细阐述了以长风商务区为主的“TOD”式城市综合体运营模式，这种模式基于便捷的交通与生活配套，囊括了包括商业、写字楼、公寓等多重业态，共同构建了在城市发展当中最利于生活与工作的新形态。并分享了在这种形态下“5+2”、“白+黑”等多种已经验证的成熟城市生活模式。

同时他还分享了投资商铺所必须看重的几点要素，首先是商铺开发商的品牌，在品牌实力的加持下，才能有好的地块与政府支持，包括后期的长期运营，而不是简单的商铺买卖，这是对商业体价值溢价的最好保障；其次是好的规划，包括政府中心、交通中心、生活中心；最后还要看是否有完善的基础设施配套。而华润在以上几点都有非常优异的案例。

最后他从投资结构的角度分享了如何在不动产、黄金、股票等多层次投资领域搭建属于自己的投资结构和其中优缺点的分析，准确地指出了在中国快速发展的当下，一线城市已经结束由不动产驱动的城市化转向由高科技能源为主，在后城镇化的二三线城市，不动产收益率的增长仍然在不同投资赛道中遥遥领先。

随后分享的是一点点奶茶企划总监曲格女士，她以《四部打造网红店铺》为主题，分享了一点点品牌的运营与商业价值逆袭之道。

2018年全国的饮品店销售额是427亿，同比增长了14.29%，2019年这个数据有可能突破600亿，其中“成本小”“风险低”“高回报”等几个要素促使了饮品行业的爆发，一点点也完成了从“50岚”向“一点点”转变的品牌逆袭，其中“外形简单”“易于记忆”等要点都帮助品牌进行了成功的转型。

从商铺选址角度，她充分肯定了以华润万象城为代表的长风商务区所具备的业态、人流量等优势，写字楼的底商和地铁沿线是奶茶店铺选址的绝佳地段。

对于奶茶店为什么总是出现排队现象，她从服务角度和消费者心理角度也进行了分析，用户需求的多样化促使下，隐藏菜单、表情包都帮助了用户从个性化的角度选购符合需求的奶茶饮品，也形成了高度粘性。其中微博大v、豆瓣、知乎、小红书等社交媒体运营也是非常重要的营销渠道。

其次她以北京建外soho店铺为例，从投资回报率角度分析了一点点店铺的经营情况，以客单价15元为例，每天可售出1000杯，月收益可达45万元，扣除房租人工等成本，净利润率可以达到15%到20%，大大超出其他投资渠道。

最后她还分享了一点点的投资加盟前景所考量的几个要点，首先是核心竞争力，以生活必需品和多元渠道发展为核心，其次是位置优势，底商类店铺以更长的经营时间、更高的可见度、更便捷的获客渠道，优于商场类门店，最后才是品牌创新与差异化，强化与竞品品牌的认知与体验差异。

最后活动东道主刘杰先生为大家详细分享了长风商务区与华润万象城的投资前景。以五台山客流量为参考，华润万象城在五一期间人流量达到了58万人次，近四倍于五台山五一客流量16万人次，同时还具有14万人的办公和公寓固定人群，叠加住宅小区人群与60余家的市政单位，已经形成了充分成熟的商业需求环境，同时华润写字楼运营业务已经有36年的发展历史，已在北京、曼谷、香港等大城市有充分的运营经验，包括今天的太原，华润作为央企从前期销售，到后期物业验收，完全由开发商持有和维护，以保障物业后期商业价值的不断上升。相信这36年之久的伴随，也能为投资者后期的物业溢价保驾护航。

除了两位老师与东道主的精彩分享，到场观众还就公开课内容提出了自己的问题，与老师进行了深入的互动，现场气氛活跃。

“新商都 不止步”主题公开课太原站至此圆满落幕，值得一提的是，“公建·公开课×财联社”系列IP活动第三场活动将落地泉城济南，持续输出具有地缘特色的商业价值之道，期待与您的下一次相见！