广西商业地产顾问排名

广西商业地产顾问排名招商是商业地产开发至关重要的一环，不仅影响到项目的经营运作和可持续发展，也直接关乎开发商投入成本的变现，广西商业地产顾问是资金能否顺利回笼的重中之重。然而，在现实的招商中，要么是理想的商家招不进，要么是招进的商家不理想，抑或是商场开业后商家换了一批又一批。商业地产招商，如何招？

广西商业地产顾问有句话说的好，有钱总比没钱好。租金低于市场水平也好过一直闲置的高空置率。

新租户入驻，即便是以较低的租金进入，也能够带来新的能量和动力建设，并进一步吸引其他租户。比如在写字楼租赁中，通常，这意味着业主以低利率、小空间赢取孵化型租户。为了实现大厦自身的分阶段改造提升价值的目标，可以考虑采用缩短租赁周期，分层出租，延长免租期等手段。这也是对现有租户的激励手段，鼓励他们招募其他租户。

定期并有选择性的针对一部分租户进行调整。租约到期后，可以选择不再与租金支付水平较低的长期租户续约，转而吸引具有一定品牌的租户、付租能力较高的租户。如果需要花费一定时间、分阶段改造来提升物业价值，在改造期间可以考虑采用缩短租赁周期、打散灵活出租等方式进行周转。

商业地产顾问排名相近的租户档次有助于发挥协同效应，促进物业升值。对于一些看重协同效应的租户，可以激励现有租户介绍新租户，并予以回报，例如支付介绍费、一定时间的租金优惠等。剩下的问题就是要与租户保持良好关系，及时解决他们关注的问题，提供所需、维护价值，帮助优质租户留下。

好上加好，就要对项目深度挖潜

增加停车场。如原有停车空间很难增加，可以考虑从附近的闲置地段租用。

增加可租赁面积。如果一个建筑的设计不足，出房率低，则可租赁面积大大低于预期。这意味着你的财产相当一部分被悄悄稀释掉了。例如，一栋大楼，有过大的大堂或凌乱的走廊布局，最终可能导致很大比例的空间无法出租。物业中任何一部分未出租空间都可以纳入到重新设计可出租空间中来考虑。

中国餐饮市场规模有多大？

商业地产顾问2018年是4.3万亿！什么概念呢，2018年台湾GDP是4万亿。

盘子不小，但餐饮行业的特点也造成了市场的高度分散，分散到什么程度呢，近日，中国烹饪协会发布了《2018年中国餐饮企业百强排行榜》，让人大跌眼镜的是，这100家企业的营收加起来的总和，也只占到了全国餐饮收入的5.6%，不过但从这100家企业来看，倒是体现出了品牌集中度的特性，前30%的企业占了营收总和的75%，而排名前三的企业就占了超过40%。

这三家企业大家都很熟悉，分别是百胜中国、金拱门、海底捞，海底捞就是2018年在香港上市的火锅大王，去年交出了170亿的成绩；金拱门就是麦当劳（中国），在2017年的时候改名为金拱门（中国）；而百胜中国就是百强榜的NO.1，它一家的营收就占了100家企业总收入的23.5%，堪称中国餐饮界的霸主。

商业地产顾问疯狂开店也一直是百胜中国扩张的简单粗暴的方式，在其他餐饮企业都在收缩战线的时候，它却仍然反其道而行之，据统计，2018年百胜中国新开了819家餐厅，而2019年的计划是再新开600-650家，有网友预测，照此扩张下去，也许不久的将来，在乡镇上都能看到肯德基、必胜客的身影了。

与传统的餐饮企业相比，如今以快餐为主的百胜中国，挣钱似乎要容易得多，以肯德基为例，只要有KFC的地方，每天基本上都是排队消费，从餐饮企业来说，客流量及转化率已经有了保证；而从翻台率来看，吃一顿肯德基所需要的时间，远比传统饮食要少得多，而且其中的很多消费者都是带走，根本不需要占位；再说价格，一顿肯德基的价钱可比快餐盒饭要贵多了；可以说，百胜中国一年这560亿是轻松赚走的。

广西商业地产顾问商邑翼翼，四方之极。古往今来，每一座名片级商业建筑的诞生，都象征着城市之繁华，并且在潜移默化中，改变城市居民的生活方式。一如曼哈顿之于纽约，六本木之于日本，IFS之于成都，壹方城、万象天地之于深圳……亦如民盈·国贸城之于东莞。