2019上半年山东开业商业项目9个 下半年38个商业项目待开业

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　　青岛10个存量遥遥领先。

　　在下半年即将开业的38座项目中，青岛作为山东商业最发达城市牢牢占据首位，10个项目占总待开业项目的比26%。项目体量上，成都10座待开业项目共计102万方，为总体量的27%。永旺梦乐城、红星国际广场、奥特莱斯等项目备受行业内关注。

　　紧随其后的依旧是济南，待开业项目6家。其中济南万象城(专题阅读)(相关干货)是华润在济南布局的首个万象城。烟台、菏泽、滨州、临沂等城市也有多个项目即将开业。

　　不难看出，济南、青岛两地作为山东商业氛围最活跃的城市，商业存量依旧领先。而其他三四线城市虽然每个城市的商业存量并不多，但综合来看也并不逊于济南。由此不难看出，山东的商业发展也在渐渐向三四线城市倾斜。

　　10万方以上商业项目居多，超大型商业数量减少

　　综合来看，待开业的38个项目中，10万方以上(包含10万方)项目数量最多，为16个 。其中，仅有4个项目超过20万方(包括20万方)。而5万方以上10万方为11个项目， 5万方以下项目9个，其中多数为4万方。

　　不难看出，随着体验式购物时代来临，如今山东待开业项目的体量大部分超过10万方，但是超过20万方的超大型商业项目还属于少数。小于5万方的小型商业项目占比并不大，这也是因为小体量商业项目虽然在定位、布局、招商具有很强的机动性，但和大型商业项目相比，并没有太多的优势可以抗衡。

　　万达广场加速布局

　　从项目的开发商来看，万达广场今年依旧占据龙头。5个项目分别布局在枣庄、日照、青岛、临沂、聊城五个城市，并且多为轻资产合作型商场。

　　华润旗下的万象城、万象汇也各有一个项目开业。其中济南万象城以20万方的大体量成为济南下半年开业关注度最高的项目之一。而临沂万象汇作为五彩城的改造体，也受到临沂商业行业的关注。

　　除了华润、万达以外，永旺、红星等集团在山东也各有布局。本地企业依旧以鲁能为主，集中布局济南的两个美丽汇或将成为鲁能的重要之作。