青岛地铁逐步转型城市运营商 扩张“大商业”版图

地铁商业：驶向繁华新区间

涵盖站内商业、配线商业街区和社区商业产品线青岛地铁逐步转型城市运营商

近日，一则有关“北方最大时尚创意地下体验中心”的文章刷爆了青岛人的朋友圈，正在建设中的长江地一城项目“背靠”地铁1号线，覆盖西海岸长江路商圈中心路段，计划明年5月投入运营，建成后可实现年营业额约30亿元，带活西海岸的夜经济和时尚经济。这一项目正是青岛地铁商业开发、商业化运作的代表作，作为我市轨道交通的建设者，青岛地铁正在逐步完成向城市运营商的时代转变。以“大建设、大运营、大经营”为战略抓手，青岛地铁致力优化地铁商业生态环境，将开发与运营结合，地上与地下结合，产业发展与城市发展深度结合，不断革新城市界面，提升功能定位，为板块崛起赋能，助推区域经济活力再造。“地铁大商业”也将作为新兴商业模式，为青岛传统商业格局席卷出全新浪潮。 

打通社区商业“最后一公里” 

“地铁商业之所以有强大的吸附力和消费力，依赖于地铁带来的庞大客流量。”青岛地铁资源开发公司有关负责人告诉记者，受新加坡、日本等拥有成熟“车站城”模式的启发，青岛地铁商业实现了站内商业、配线商业街区、站点上盖集中式商业三种基本商业类型。利用TOD（以轨道交通为主导的开发）模式把三种商业类型进行有机结合，依据区域特点和商业体量规模，配置不同的商业产品。目前已从前期单一地下商业发展逐步结合站点上盖物业开发，从单一零售业态逐步增加体验式业态，让地铁上盖和沿线物业开发、地铁商业与地产建设等与地铁有机结合，地铁商业生态环境不断优化。 

其中，站内商业以“便民利民”为理念，发展“即买即走”的“分散式就近消费”商业类型。目前已开通的商业类型涵盖便利店、甜品站、洗衣店、自助设备、金融服务等多种业态，与麦当劳、迷你岛等数十个优质连锁品牌实现了战略合作，充分发挥地铁站内商业优势，为乘客提供便捷服务，为周边区域带来便捷的消费体验。未来将结合市场及乘客的需求，不断调整站内商业便民服务业态类型，使站内商业成为地铁乘客的购物首选，打通社区商业“最后一公里”。 

主题街区扩张“大商业”版图 

除了在地铁站内设置“一站一铺”的便民点，契合周边环境打造主题地铁商业街以外，青岛地铁以“地铁地产”为载体，量身打造多种地铁商业产品类型的发展策略，同时拓展购物中心、酒店、写字楼等多种业态共同发展，扩张“地铁大商业”版图，激发各区域经济活力，助力青岛商业市场再次崛起。 

配线商业街区具有不出站、即刻到达的便捷优势，通常地铁车站在设计过程中，常有配线部分包括在车站内。在青岛地铁开通的4条线路和在建的5条线路中，共有近8万平方米的配线商业，下一步将打造成涵盖餐饮、文化、零售、健康、美学等多种主题的商业街区，覆盖生活的方方面面。 

其中，3号线青岛北站商业街区位于我市重要交通枢纽，将利用其所属区域优势，依托青岛北站以及地铁换乘站特点，为乘客提供便利，打造特色美食主题商业街区；2号线麦岛站商业街区毗邻青岛大学与高端住宅区，依托所处区域人文属性，打造东部文化新地标；11号线会展中心站商业街区临近青岛会展中心，结合会展中心承接多种商品交易与展览的特点，打造运营品牌折扣商业街区；13号线凤凰山路商业街区位于西海岸新区，以周边配套设施缺口为切入点，引入线上线下相结合的社区运动品牌，打造健康运动主题商业街区；13号线井冈山路站商业街区位于西海岸主城区，周边商业氛围浓厚，具有稳定的消费群体，将打造集美食、美业、社交为一体的城市生活美学商业空间。 

延伸“小而美”引领生活方式 

依托地铁地产开发优势，地铁重点延伸“小而美”的社区商业产品线，量身打造新邻里、FITMALL等不同发展策略，主推体验、引领生活方式的社区友好型生活中心。其中，台东东熙巷位于台东商圈核心位置，2号线台东站E出站口上方，将引入多个首次进驻青岛的网红餐饮品牌，为台东商业注入新活力，“24小时不打烊”真正实现大青岛“夜经济”的繁华。观海地教育广场位于海底隧道出口与地铁1号线贵州路站上盖，结合周边丰富的教育资源，打造教育主题商业综合体，提供一站式的教育服务体验，打造青岛西部主题教育广场。西海岸睿立方商业综合体，北临长江路，西临峨眉山路，东侧为江山南路，写字楼定位打造国家沿海首个全链条国际科技孵化服务示范区，商业部分打造青岛市首座云MALL，实现互联网+购物中心，定位O2O全渠道，实现PC端、移动端、线下的电子互动屏、线下实体店体验的充分串联，吸引年轻客群，打造体验融合式购物中心。睿立方大厦位于2号线辽阳东路站A口附近，为崂山区中央商务四区的聚集地，汇集宜家、万象汇等众多集中商业配套，商务氛围浓厚，依托地铁资源建设首个地铁产业链办公聚集区，打造崂山商务办公新地标。 

双轮驱动为城市注入活力 

目前，我市轨道交通二期建设规划项目全部开工建设，在建线路达到5条、188公里，运营线路达到4条、176公里，轨道交通三期建设规划正在编制。未来地铁线网串联各个区域，重塑青岛商业版图，改变城市格局，把城市拉长，把时间缩短，催化新城市繁华中心的产生。 

依托加速成型、纵横交错的地铁线网，青岛地铁深耕经营开发板块，持续打造地铁商业的价值高地。下一步，青岛地铁将继续凭借地产与商业的双向双轮驱动，引领城市更新，提升城市内涵，为城市发展不断注入新活力。专家认为，地铁商业的发展将充分发挥轨道交通对沿线商圈发展的带动作用，打造地铁交通商业圈，提升品牌价值和社会影响力，打造引领新生活的城市运营商。 

青岛晚报/掌上青岛/青网记者傅春晓

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