来源：2020-06-28 | 人围观
然而时至项目完成拆迁的2012年，成都商业地产形势愈发严峻。据仲量联行发布的《2012年成都房地产市场回顾》报告，2012年成都写字楼总存量达到129万平方米，同比上升80.5%，空置率创新高达到42.2%，同比上升23.6%；零售地产总体量同比上升38%至334万平方米。
鉴于此，茂业商业也由之前对商业开发持积极态度而发生转变，此后该项目更是寂寂无声。
直到2016年3月，四川省出台的《促进经济稳定增长和提质增效推进供给侧结构性改革政策措施》中明确规定：“已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，可根据土地使用权人申请，在符合规划和有关规定条件下，经审批转型为商品住宅用地，重新核定出让价款。”
一个月后，项目名称由“茂业天地”改为茂业豪园。在规划方面项目也开始出现调整：相比于过去的纯商业业态，工地围挡上的广告显示项目将打造为4栋住宅为主，并定位为成都中心区的豪宅产品，同时也成为成都首个试水商改住的项目。
这一变更在次年正式确认。2017年2月18日，茂业商业发布的《茂业商业关于签署土地使用条件变更协议的公告》显示，茂业商业拟与成都市国土资源局签署《国有建设用地使用权土地使用条件变更协议》，约定变更该公司成都市九眼桥项目对应国有建设用地的使用条件，将其由商业用地调整为零售商业兼容二类住宅用地、零售商业用地。
根据公告，地块的出让面积由7894.29平方米调整为9617.69平方米，增加了1723.4平方米，补缴土地出让款1.27亿元。其中因改变土地用途而应付的土地出让款为1.24亿元，因土地整合而应付的土地出让款为290万元。
成都统计局2016年7月发布的信息显示，茂业豪园项目计划总投资约6亿元，其中土地成本3.15亿元、开发成本2.27亿元、建设费用0.59亿元。据此推算，1997年茂业商业获获取该地块花了1.881亿元。而当时成都一环路的房价也不过1500~2000元/平方米左右，被称为当时成都富人区的棕北小区二手房价格也只有2200元/平方米左右。
因服务费问题遭业主维权
作为茂业豪园首批次推出的产品，1、2号楼早在2018年底便已完成交房入住，但其后却因收取服务费问题遭业主维权。
2019年11月，有茂业豪园1、2栋业主在人民网领导留言板上留言表示：“由于房产在合同中性质(用途)为‘商业办公’而非前期销售时工作人员所说的商住两用公寓性质，导致无法办理居住证”，并称“开发商变相多收取业主了6~18万不等的服务费，涉嫌偷税漏税和侵害广大业主权益。”
据《金融投资报》，当时有业主“购买一套97万元的公寓，其中有12万元未列入购房合同，仅以服务费、咨询费名义开具了收据。”有的业主在其购房过程中，被收取了6~18万元不等的“服务费”，并就此多次维权。
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